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    日前，萬泉美地國際社區(qū)與知名的深航酒店管理有限公司達成協(xié)議，將萬泉美地酒店式公寓及相關(guān)物業(yè)委托給深航酒店管理有限公司，為業(yè)主提供全方位的星級服務。屆時，萬泉美地將成為名副其實的“以人為本”的國際生活館。

    據(jù)了解，深航酒店管理有限公司依托深圳航空有限責任公司強大的客戶資源、營銷網(wǎng)絡和服務品牌優(yōu)勢，立志打造國際知名酒店管理公司。今年3月，深航酒店管理公司摘得酒店業(yè)“奧斯卡”大獎——“中國最佳本土酒店管理集團”，成為行業(yè)內(nèi)的佼佼者，由此被挑選為萬泉美地的“貼心管家”。

    規(guī)范的物業(yè)管理從來都是物業(yè)保值、增值的靈魂，基于該理念，萬泉美地聘請具有成熟品牌經(jīng)驗、杰出管理團隊以及先進管理模式的深航酒店管理有限公司作為物管公司，強強聯(lián)手，強調(diào)以人為本、服務至上，將“一鍵式”服務理念用于度假生活領(lǐng)域，不論業(yè)主何時到達或離開，萬泉美地都會時刻關(guān)懷備至。

    據(jù)萬泉美地相關(guān)人員介紹，萬泉美地“以人為本”的適居理念不限于星級物管服務，在社區(qū)規(guī)劃前，就已將其納入了設計范疇。萬泉美地秉持“原生態(tài)”及“人本適居”理念，規(guī)劃以低至1．0797的容積率及高達55%的綠化率，嚴格要求達到國際前沿養(yǎng)生與度假的標準。整個社區(qū)由適合度假養(yǎng)生的中小戶型組成，以地中海風情休閑度假為主題，從“私家超大露臺”到“熱帶風情園林”到“原生態(tài)河岸植被”，三重美景筑就度假物業(yè)價值標桿，升華居住價值。

    不僅如此，體現(xiàn)在戶型設計上，萬泉美地適合度假養(yǎng)生的小戶型，可供業(yè)主自由選擇。其南北通透，空氣流通、采光效果好，戶戶露臺可俯瞰魅力萬泉河，迎風匯水，暗合了中國傳統(tǒng)住宅的風水朝向。設計以超大面寬及大陽臺，讓居室與自然零距離接觸，讓居者處處與萬泉河、森林海、區(qū)內(nèi)園林親切對話，體驗建筑流暢的空間活力。

    度假養(yǎng)生生活應該是這樣的，可以零距離親近萬泉河，可以自由俯瞰萬畝原生森林海。于熱帶珍貴植物叢中路轉(zhuǎn)千回，在無邊際的超大雙泳池從容徜徉，抑或于高尚精英俱樂部保養(yǎng)身體，在4000多㎡（建面）的商業(yè)街流連忘返，在深航酒店物管的微笑中開始一整天的好心情……肆意享受宛若空運而來的地中海風情養(yǎng)生度假生活。

    據(jù)了解，萬泉美地2期小高層將于十一國慶期間全球盛大開盤。2期涵蓋了面積區(qū)間約在50—75㎡（建面）不等的4種戶型，戶戶臨湖望江瞰森林?！，F(xiàn)正火爆登記中，恭候各界朋友蒞臨品鑒。

【萬泉美地樓盤詳情】【萬泉美地業(yè)主論壇】

新生活專線：0898-36832626

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　　·美地地產(chǎn)營銷中心總監(jiān)梁肇展2010新年寄語

　　  挑戰(zhàn)大家想象力的09年瞬即離去，回顧這一年我國房地產(chǎn)發(fā)展狀況，可謂“動魄驚心”——樓價的飆升、“新盤不敗”、房屋漏洞倒塌等等。樓市成為時下議論的民生話題，房價的大幅上漲成為國內(nèi)樓市的“第一表情”。據(jù)分析，假如2010年持續(xù)09年樓市的上漲速度，明年將有85%的家庭買不起房。

　　  2010將是充滿未知、充滿挑戰(zhàn)的一年，我希望社會各界能齊心呵護樓市健康平穩(wěn)地發(fā)展，讓“安者有其房，居者樂其屋”，共同為2010年增添一道“溫暖的風景”。值此新年來臨之際，祝愿各行各業(yè)健康發(fā)展，各位業(yè)主和客戶生活美滿，祝愿新浪一路領(lǐng)秀，再創(chuàng)高峰。


　　·專訪萬泉美地營銷總監(jiān)梁肇展:關(guān)注"低碳"將始海南房價持續(xù)上揚

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2012年4月18日，中英愛德華健康管理學院在海南成立。中英愛德華健康管理學院，由英國愛德華健康管理研究中心、海南科技職業(yè)學院合作創(chuàng)立，是海南省內(nèi)健康管理類高等院校。學院計劃于2012年7月開始，向中國22個省市招生，主要面向全國應屆高考畢業(yè)生，學制為三年制?？?。學生畢業(yè)后將取得大學?？莆膽{，且為中英雙證書，學歷獲國家認可，對符合畢業(yè)要求的學員，學院提供就業(yè)保證待遇。

海南健康管理學院簽約

隨著我國經(jīng)濟和社會的發(fā)展，國民生活水平不斷提高，社會對健康服務的需求也日趨多樣化。為了滿足中國日益增長的健康管理專業(yè)人才需求，中英愛德華健康管理學院引進國際先進的健康管理理念、標準及技能體系，提高健康管理服務水平，為社會培養(yǎng)高層健康管理人才，填補大量市場空缺。

中英愛德華健康管理學院正式成立

作為合作方之一，位于倫敦的英國愛德華健康管理研究中心(Edward Centre for Healthcare Research)，致力于研究開發(fā)世界先進的人類健康管理體系，聯(lián)合多家英國的醫(yī)療健康機構(gòu)，如英國國家醫(yī)療保健(NHS)研發(fā)中心TrusTECH、英國曼徹斯特醫(yī)藥研發(fā)科技中心MIMIT等，并在英國健康管理專家組的大力支持下，研發(fā)出一套世界先進的健康管理體系和實用操作規(guī)范，為全球健康事業(yè)作出卓越貢獻。

愛德華健康管理入駐天來泉

目前愛德華健康管理已進駐天來泉（詳情 戶型 團購 地圖），為國際養(yǎng)生社區(qū)居民提供健康服務，廣受好評，也由此形成從理論到實踐、從人才培養(yǎng)到就業(yè)的良性循環(huán)，實現(xiàn)健康管理為社會服務的可持續(xù)發(fā)展。中英愛德華健康管理學院，以領(lǐng)先世界的健康管理理念為基礎(chǔ)，配備國際化師資團隊，將為社會輸送大量高級健康管理精英，為海南國際旅游島建設寫下濃墨重彩的一筆。

開發(fā)商：海南瓊海天來泉旅游不動產(chǎn)有限公司

類別：住宅、公寓、溫泉養(yǎng)生公寓、別墅

售樓地址：瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

售樓電話：0898-36828881

國慶特惠引爆全城，火爆人氣彰顯實力

為祝賀廣物地產(chǎn)榮登“2014年中國房地產(chǎn)公司品牌20強“榜單，國慶黃金周期間，廣物濱海國際（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）項目推出國慶特惠活動。誘人的價格，過硬的實力，國慶節(jié)期間，濱海國際不僅刷新了?？跇鞘行詢r比，同時也用實力再續(xù)了項目持續(xù)熱銷的紀錄?；顒悠陂g，客戶早早趕到濱海國際售樓部，等待第一時間搶購一線海景大盤。前十名客戶8680元/㎡（建面）起的搶灘價，更是燃爆了客戶們搶購的激情，黃金周7天濱海國際售樓處天天門庭若市，人山人海，所推特惠單位全部搶購一空。

海口千萬消費力圈層強勢助陣，共享濱海國際特惠盛筵

伴隨著熱銷的同時，濱海國際盛世舉辦的狂歡7天樂也圓滿謝幕。各類高端圈層齊聚，以各種高貴典雅、休閑享受的活動，完美詮釋了濱海奢華高端生活。

中脈laca海南區(qū)域負責人韋文攜手200余位名媛，與濱海國際共同舉辦“濱海國際中脈laca名媛紅酒會”，現(xiàn)場滿是豐韻娉婷、身姿曼妙、綽約多姿的美女，游艇、高爾夫、名媛、高端紅酒、與濱海國際項目天地間相得益彰，陣勢不遜“海天盛筵”。

泰康人壽海南區(qū)總經(jīng)理雷軍更是攜其528名vip客戶，強勢助陣，共享看房盛筵。

同時由速騰車友會發(fā)起，聯(lián)合寶來、高爾夫、邁騰等眾多大眾高端品牌車主共同舉辦的濱海國際沙灘狂歡燒烤派對，感受濱海國際斥巨資打造的完美沙灘。

濱海國際國慶期間的系列活動受到?？诟魅尤耸考皹I(yè)主高度贊揚和認同，并對濱海國際項目高端生活品質(zhì)給予了充分的肯定，在每次活動的同時為各圈層客戶特別準備的特供房源，無一例外，也瘋搶一空。

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    2008年10月24日上午，“2008第11屆海南秋季房地產(chǎn)展示交易會/2008第4屆中國（海南）旅游房地產(chǎn)博覽會”在?？谑袝怪行穆≈嘏e行。此次房展持續(xù)三天，26日落下帷幕。在房展會現(xiàn)場，我們有幸邀請了海南金樹投資管理有限公司董事長潘偉業(yè)先生接受了我們的采訪。潘總很和藹，很健談，尤其是對“養(yǎng)生”的概念理解非常透徹，在“養(yǎng)生”與“養(yǎng)老”之間劃出了一條清晰的界線，相信，在潘總的帶領(lǐng)下，一定能夠給海南養(yǎng)生型社區(qū)帶來一個新的突破。記者：非常感謝潘總能在百忙之中抽出時間接受我們的采訪，據(jù)了解，目前海南金樹投資管理有限公司在海南的瓊海和東方同時開發(fā)了兩個項目，您能否分別談談這兩個項目的概況嗎？
    潘偉業(yè)董事長（以下簡稱：潘總）：是的，我們公司將在今年年底在海南瓊海和東方同時開發(fā)兩個項目，瓊海地區(qū)的項目案名為“海南金樹?溫泉養(yǎng)生村”，東方的項目案名為“東方?金澍溫泉養(yǎng)生（度假別墅）”。瓊海這個“溫泉養(yǎng)生村”位于瓊海官塘溫泉小鎮(zhèn)的邊上，項目占地面積48畝，主要以多棟四層聯(lián)排別墅公寓和兩棟小高層建筑組成，建筑面積約5萬㎡（建面），戶型有37-82㎡（建面），主打一房，兩房的中小戶型。溫泉入戶，配套有近8000㎡（建面）的業(yè)主會所。項目主要為業(yè)主營造了一個半小時生活圈的生活氛圍，無論是去瓊海加積鎮(zhèn)，還是去博鰲等等，都只需要半小時。項目定位為老年養(yǎng)生基地，以琴、棋、書、畫、詩、花、菜為核心，讓業(yè)主老有所樂，老有所聚、老有所為，老有所用，老有所學，老有所醫(yī)（依）。定位為老年養(yǎng)生基地，其硬件配套設施要求就非常嚴格，例如老年人使用樓梯踏層高度和扶手的高度，我們都會考慮在其中，從細節(jié)上，將老年養(yǎng)生基地的工作及配套做好。這也是我們要走“經(jīng)營化地產(chǎn)”的基礎(chǔ)。
    而位于東方市號稱“東方水鄉(xiāng)”高坡嶺水庫旁邊的“東方?金澍溫泉養(yǎng)生（度假別墅）”占地面積1300畝，是東方八所才金農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)有限公司與海南金澍投資管理有限公司聯(lián)合打造的千畝候鳥老人度假、養(yǎng)生（休閑）基地，是一個以接待候鳥老齡人為服務群體的大型社區(qū)。社區(qū)秉承了中華傳統(tǒng)文化中“敬老愛老，人文關(guān)懷、自然養(yǎng)生、運動健身”的理念。從籌備期開始就堅定了“愛無巨細、人無近疏”的服務宗旨，力求發(fā)展成為全國最大的老齡活動和休閑度假、養(yǎng)生推廣的接待服務性組織。
    東方?金澍溫泉養(yǎng)生（度假別墅）項目將采用全新個性化定制的經(jīng)營理念。從開始的別墅外觀設計到室內(nèi)的布局以及后期的施工建設，認購人都可以全程參并提供自己的意見，工程設計人員也會積極采納認購人對別墅外觀以及內(nèi)部機構(gòu)的意見，這樣認購人就可以依照自己的想法建設一棟真正屬于自己的、充滿個性風格的理想家園，圓自己一個美麗的夢（一個親手建設理想家園的夢）。而傳統(tǒng)地產(chǎn)從項目設計、建設、到項目施工、銷售全過程購房人是無法參與的，這種地產(chǎn)所反映的只是一部分人對房產(chǎn)的想法，（工程設計人員的想法），這樣的傳統(tǒng)地產(chǎn)是無法滿足購房人對自己房產(chǎn)設計及建設的需求的。

問:瓊海，因為博鰲而名聲在外，但東方市，在很多外地人的眼里，還是很陌生，貴公司在最初的項目選址上出于什么考慮，而選擇在東方市開發(fā)這么大的一個別墅項目呢？
潘總：東方是個好地方。北面及東與昌江縣接壤，南面與樂東縣毗鄰，西臨北部灣，本地區(qū)是熱帶和亞熱帶海洋性氣候，具有得天獨厚的優(yōu)勢。豐富的自然植被、未被污染的海水和空氣。項目近海臨湖，毗鄰項目的高坡嶺水庫周邊擁有良好的溫泉資源。自然形成的溫泉除具有相當?shù)臏囟韧?，通常還具有礦物質(zhì)含量高的特點，常洗溫泉，能夠治愈多種疾病。溫泉通常也會形成療養(yǎng)勝地。而高坡嶺這樣位于熱帶海濱的溫泉，更具有一年四季溫度適宜的特點，適合寒帶地方性慢性疾病患者療養(yǎng)。令這里具有成為中國最具吸引力的度假旅游基地。

問：您計劃在東方這么一塊為開發(fā)的處女地上開發(fā)一個什么樣類型的別墅項目呢？
潘總：我們的目標是在海南放大“經(jīng)營地產(chǎn)”的概念，深化“養(yǎng)生社區(qū)”服務。什么是“經(jīng)營地產(chǎn)”？可以說，目前的地產(chǎn)，除了商鋪和酒店是“經(jīng)營型地產(chǎn)”，其他的住宅型地產(chǎn)，都不能稱之為“經(jīng)營型地產(chǎn)”。而“經(jīng)營型地產(chǎn)”能給我們帶來什么呢？我們可以從稅收方面來說，普通住宅地產(chǎn)，或許平均下來，一年給國家的稅收才幾塊或者十幾塊錢，而“經(jīng)營型地產(chǎn)”則可以一年給國家?guī)韼装偕踔辽锨У亩愂绽?。那么，作為?jīng)營者呢，可想而知，“經(jīng)營型地產(chǎn)”的后續(xù)發(fā)展力還是非常大的。
東方?金澍溫泉養(yǎng)生（度假別墅）就是要在東方打造一個大型的產(chǎn)權(quán)式養(yǎng)生別墅村，“老有所樂，老有所聚、老有所為，老有所用，老有所學，老有所醫(yī)（依）”的概念我們會在這里充分體現(xiàn)。例如我們配套的5個“百園”：百果園、百菜園、百草園、百樹園、百花園，就是我們要讓老年老有所樂的充分表現(xiàn)。舉個例子：原來在三亞有一對老夫婦，住在海南的日子，就經(jīng)常自己種上那么一小園子的菜，等到菜長大了，可以采摘了，就打電話給自己遠在北京的子女，遠在北京的子女也不遠千里從北京趕過來，嘗一嘗老人自己種的菜，就趕回北京工作。這可以說明什么？我想，大家都可以體會得到老人種菜的心情，子女吃菜的心情是怎么樣的。在東方?金澍溫泉養(yǎng)生（度假別墅）里，我們就是要為業(yè)主營造這么一種生活，當然，我們的生活會更豐富，我們可以根據(jù)不同的老人喜好，組織不同的活動，讓業(yè)主充分融入自然之中，同時，幫他們將房子經(jīng)營好，為老人創(chuàng)造一個“60以后，再創(chuàng)一個輝煌”的老年生活。

問：您認為在東方市開發(fā)房地產(chǎn)項目最大的困難是什么？
潘總：人氣，知名度。很多人現(xiàn)在還不了解東方，還需要政府和投資商多方一起努力，挖掘東方文化，挖掘東方的內(nèi)涵，共同推廣東方，讓更多的人了解東方，目前的東方還是一塊沒有被開發(fā)的處女地，相信在不久的將來，東方很快就會成為一顆新的“東方明珠”。
問：據(jù)我們了解，貴公司在東方市開發(fā)的千畝候鳥老人度假、養(yǎng)生社區(qū)東方?金澍溫泉養(yǎng)生（度假別墅），打破常規(guī)，采用業(yè)主參與建筑設計的方案，從開始的別墅外觀設計到室內(nèi)的布局以及后期的施工建設，認購人都可以全程參并提供自己的意見，能否談談貴公司制定這樣的建筑設計方案的初衷是出于什么考慮呢？
潘總：其實，現(xiàn)在的購房者，買到的房，大部分都不是完全符合自己的想法，很多的購房者在接到自己房門鑰匙，開始裝修的第一件事，就是“拆”，拆東墻，補西墻，這是在購房者裝修的過程中經(jīng)常遇到的問題。而我們提出這種概念，就是為了最大化滿足業(yè)主的需求，為業(yè)主打造一個完全屬于自己心中理想的家，一個個性化的私人生活家園。業(yè)主參與建筑規(guī)劃設計，無形中就解決了業(yè)主對戶型不滿足的問題，所有的一切，都是在業(yè)主參與的情況下，與建筑規(guī)劃部門一起完成的，給了業(yè)主一個很靈活很自由的私人裝飾空間，讓業(yè)主真正成為房子的主人。如果業(yè)主要求我們按我們的規(guī)劃來建，我們也可以按我們的規(guī)劃來建，我們提出的這種概念，出發(fā)點還是為了給業(yè)主更多空間來考慮。

問：現(xiàn)階段，整個國內(nèi)對房地產(chǎn)的觀望氣氛還是很濃，您為什么選擇這個時候來海南開發(fā)房地產(chǎn)項目？您如何看待海南房地產(chǎn)未來的發(fā)展趨勢？
潘總：總得來說，我對海南房地產(chǎn)市場未來的發(fā)展還是比較樂觀的。不知道這么一個比喻是否合理?。罕热?，去年國內(nèi)很多地區(qū)都受到冰災的影響，而海南，很多地區(qū)還是可以游泳的。而現(xiàn)在的市場形勢呢，就好比去年的這個情況，國內(nèi)冰封雪地，海南依然花開如春?？偟脕碚f，海南的房子，是賣給全國的，其他地區(qū)的房子，是賣給本地的，海南的房子受眾面比較廣。而海南的房交會，外地的發(fā)展商無法參加，則內(nèi)地的房交會呢，海南的任何一個項目都可以參加。市場發(fā)生變化是正常的，畢竟也受到了國際金融風暴的影響，但現(xiàn)在國家也開始出政策了，海南也要出政策了，相信，在經(jīng)過調(diào)整之后的房地產(chǎn)市場，會走向一個更為理性的房地產(chǎn)發(fā)展。
謝謝潘總的精彩解答，謝謝！
 

標準化管理一直是觀瀾湖集團工作的重中之重，也是集團發(fā)展壯大的根基，?？谟^瀾湖作為集團品牌發(fā)展的重點，早在2012年10月份，就已經(jīng)通過ISO9001質(zhì)量管理體系和ISO14001環(huán)境管理體系雙認證，成為國內(nèi)同時通過質(zhì)量及環(huán)境管理體系雙認證的綜合休閑度假區(qū)，同時觀瀾湖也成為?？谑袠藴驶ぷ鞯念I(lǐng)頭羊。

2013年初，?？谟^瀾湖被?？谑新糜尉滞扑]、選定，成為?？谑袆?chuàng)建“全國旅游標準化試點城市”之參選單位，共同參與“?？谑腥珖糜螛藴驶圏c城市”的創(chuàng)建工作。在各部門的共同努力和參與下，經(jīng)過一年多對旅游標準的調(diào)整適應和持續(xù)改進，觀瀾湖已將旅游標準深入到日常工作過程中，并成為各部門的工作指引和行動綱領(lǐng)，為旅游專業(yè)服務提供了有力保障。

2014年3月中旬，在公司各部門的共同配合與支持下，?？谟^瀾湖順利通過評審專家組的現(xiàn)場審核，并經(jīng)過近四個月的激烈評比和層層篩選，?？谟^瀾湖以領(lǐng)先優(yōu)勢獲評?？谑械谝慌奥糜螛藴驶痉秵挝弧?，成為脫穎而出的兩家旅游區(qū)之一。

  根據(jù)《?？谑新糜螛藴驶ぷ鞴芾磙k法》和《?？谑新糜螛藴驶ぷ鳘剟顣盒修k法》，海口觀瀾湖將由?？谑姓绞谂瞥蔀椤奥糜螛藴驶痉秵挝弧?。

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房地產(chǎn)市場近來出現(xiàn)多個變化信號。一方面，年初出現(xiàn)的“量價齊跌”，非但沒有改善，反而在更多的城市蔓延；另一方面，部分城市出手救市，除松綁限購之外，甚至出臺行政色彩濃厚的“限降令”。對此，監(jiān)管層雖在各地調(diào)研，但并未對外界發(fā)出明確的政策信號。

中國房地產(chǎn)研究會副會長胡志剛在接受中國證券報記者采訪時表示，一線城市和二三線城市的市場狀況有著明顯差異，很難實施“一刀切”的政策調(diào)整。管理層已經(jīng)在考慮差別化調(diào)控，并從區(qū)域規(guī)劃、供應平衡上進行總體協(xié)調(diào)。

“北京（樓盤）、上海（樓盤）是大城市，沒有那么多的土地供應，而人口急劇膨脹?！焙緞傉f，其中有相當部分的合理需求，包括數(shù)量改善型和質(zhì)量改善型需求。前者是指從人均住房面積的角度而言，總體住房面積有進一步增加的必要；后者則是從居住條件的角度，住房質(zhì)量仍然有改善空間。

相比之下，廣大三四線城市住房市場供大于求，消費能力不足，市場低迷。對于這些城市，需要提供一些能夠拉動需求的政策，促使庫存消化。這種不同的思路即“分類調(diào)控”。

然而，“分類調(diào)控”思路似乎正在演變?yōu)椤熬仁小毙袨?。自今?月以來，上海、保定（樓盤）、無錫（樓盤）、南寧、天津（樓盤）、銅陵、鄭州（樓盤）、杭州（樓盤）、蕪湖（樓盤）、東莞（樓盤）等地先后出臺托市政策，以期刺激房地產(chǎn)市場需求，促進消化。其中，南寧、銅陵等地公然松綁限購政策，杭州、東莞等地則對降價現(xiàn)象進行限制。

胡志剛認為，限購政策是否退出，應在市場供需平衡的情況下進行調(diào)整?，F(xiàn)階段，一線城市仍然處于供不應求狀態(tài)，因此不應該松綁限購。相比之下，部分二三線城市庫存積壓嚴重，限購政策可以放開。

他表示，地方政府松綁樓市政策，雖有合理的一面，但也是基于自身利益的考量。任何對房地產(chǎn)政策的微調(diào)，都要以維護市場穩(wěn)定、合理引導預期為前提，不應給市場帶來“政府救市”的預期。從政策層面看，未來有兩項工作需要推進，從而穩(wěn)定房地產(chǎn)市場發(fā)展。

一是調(diào)整地方政府發(fā)展的政績觀。通過在城市規(guī)劃、土地指標、金融政策等方面的約束，防止助長房地產(chǎn)業(yè)獨大的現(xiàn)象。同時淡化GDP考核，將就業(yè)、環(huán)保、城市化等指標納入考核中。

二是加快完善房地產(chǎn)調(diào)控的長效機制。上述機制包括個人住房信息系統(tǒng)的建設與聯(lián)網(wǎng)、不動產(chǎn)登記、多層次住房供應體系等的建立，通過上述體系的建立和完善，逐漸取代行政化的調(diào)控手段。部分長效機制已經(jīng)開始運轉(zhuǎn)，但真正發(fā)揮作用，需要三五年。

精彩對話

中國證券報：一些三四線城市房屋出現(xiàn)過剩，實際情況究竟有多嚴重？

胡志剛：有些三四線城市公務員到年底不發(fā)獎金，發(fā)房子。這種情況在部隊，以及一些大國企中都存在；有些地方，強行規(guī)定科以上崗位必須買房。在內(nèi)蒙古自治區(qū)，很多城市的房子已經(jīng)建到20年以后，到處都是爛尾樓。由于無法消化就動員公務員帶頭購買，推銷情況甚至與個人業(yè)績掛鉤。

造成這種情況最關(guān)鍵的原因在于，上一輪城鎮(zhèn)化過程中，造就了很多空城。所謂“造空城”是指，地方政府在政績沖動、土地財政驅(qū)動下，造了這么一大批房子，但產(chǎn)業(yè)、服務業(yè)、公用基礎(chǔ)設施（包括學校、醫(yī)院、商業(yè)配套）都跟不上去，干部已經(jīng)形成了以蓋房子為主導的政績觀。

中國證券報：很多地方陷入經(jīng)濟增長的困境中，那么未來還有沒有繼續(xù)以房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟的沖動？

胡志剛：沖動肯定有，但可能沒有這個能力了。從產(chǎn)業(yè)角度看，未來我們的目標是要實現(xiàn)城鎮(zhèn)化、工業(yè)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化、科技化、信息化的“五化”同步。這對各地要求比較高。按照下一步城鎮(zhèn)化的部署，第一，在地方債的管控下，地方政府沒有這么多錢；第二，監(jiān)管層對土地、規(guī)劃等的控制，使得他們沒有“造城”空間；第三，在政績考核上，GDP指標在淡化，關(guān)鍵看農(nóng)民工能不能真正融入城市、能不能把產(chǎn)業(yè)做起來，這也在淡化房地產(chǎn)的作用。

中國證券報：無論從數(shù)據(jù)還是市場實際情況來看，當前房地產(chǎn)市場都在走低，如何判斷未來走勢？

胡志剛：今年我對市場的總體判斷是有回落、有顛簸，但不會崩盤?？傮w來講，中國的房地產(chǎn)目前需求是很大的。同時，中央已經(jīng)在考慮差別化的調(diào)控，并從區(qū)域規(guī)劃、供應平衡上進行總體協(xié)調(diào)。相信通過這些措施，實現(xiàn)市場的平衡和稀釋，不至于出現(xiàn)整體性的崩盤。

具體而言，今年的房地產(chǎn)市場銷售量會有一定回落。一線城市房價下跌的可能性不大，部分二三線城市價格下行一點是有可能的。